2023年公证完房子就是你的吗

第2种观点： 法律主观：公证收费标准如下：(价格单位：元)1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分80；2、证明法人和其它组织的资格、资信500；3、证明不可抗力事件400；4、证据保全：(1)证人、证言书证保全200-400；(2)声像资料、电脑软件保全800；(3)物的保全：不动产，其它物证保全1000；(4)侵权行为和事实证据保全1000。5、票据拒绝证书400；6、证明知识产权的享有、转让、使用许可500；7、证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书500-1000。

第3种观点： 法律分析：房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

第1种观点： 法律分析：开发商办不了房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。。

第2种观点： 法律分析：证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，这种情况下是收费十元；证明遗赠扶养协议，收费十到五十元，代写与公证事项有关的文书，这种情况下是收费三到五元；证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，这种情况下是按照股票的面额或者房价的千分之三来进行收费，但是收费不能少于十元。法律依据：《公证服务收费管理办法》 第三条 1、证明经济合同，办理继承、赠与、遗赠和提存公证；2、赋予债权文书具有强制执行效力；3、证明民事协议；4、证明出生、生存、学历、经历、婚姻状况、亲属关系、收养关系、死亡、不可抗力事件、组织资格和资信等有法律意义的事实；5、办理证据保全、制作票据拒绝证书，证明有法律意义的文书，证明知识产权的享有、转让和使用许可；6、办理遗嘱公证和保管遗嘱，清点保管遗产，确认遗嘱的效力；7、证明对财产的清点、清算、评估和估损；8、其他民事法律行为的设立、变更、终止；9、保管文书，办理法律规定的抵押登记，代办与公证事项相关的登记、认证事务，代拟和修改与公证事项相关的法律文书，解答法律咨询；10、依法办理的其他法律服务事务；

第3种观点： 法律分析：房屋公证是在房产所在地的公证处办理的。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。法律依据：《公证机构执业管理办法》第七条 设立公证机构，由省、自治区、直辖市司法行政机关审核批准。第 公证机构可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。